Quinta Francelos

-PT-

-Empreendimento da Quinta da Portela-

11 residências – a 5 minutos da praia de Francelos

O empreendimento da Quinta da Portela nasceu do sonho do proprietário viver na Quinta e poder obter uma rentabilidade da mesma, devido à sua considerável dimensão – 18 000m2.

Neste sentido, os edifícios pré-existentes que integram a Quinta foram objeto de uma reabilitação profunda e a área envolvente sofreu uma revitalização paisagística integral, com o objetivo de enaltecer as valências desta área tão aprazível, pautada por áreas de lounge que permitem aos futuros residentes e aos seus convidados, contemplarem a enorme área verde da Quinta.

A 1.ª Fase, consistiu em reabilitar os 5 edifícios (Casas 1, 2, 3, 4 e 5) que se encontravam em ruínas, ao nível das coberturas, alvenarias de pedra, capots (de 100mm e 120 mm), materiais de isolamento e vidros triplos devido à proximidade da A44 e que foi já concluída.

Ao nível interior, na Casa 1, foram executados os trabalhos, de eletricidade, das infraestruturas de água e saneamento, dos pisos radiantes, dos revestimentos, dos sanitários e das cozinhas, ficando apenas por concluir os interiores da Casa 2 e desenvolver e executar o interior das Casas 3, 4 e 5 (que se encontram na fase de construção em tosco).

Tendo o empreendimento da Quinta da Portela, duas entradas autónomas, considera-se que após a execução e conclusão da 1.ª Fase, haverá condições para se poder avançar para uma 2.ª Fase, podendo vir a ser ampliada a construção de outros núcleos habitacionais, ainda em estudo, com construção de raiz.

O Empreendimento da Quinta da Portela, tem um conceito algo singular e inovador e para o investidor/comprador que vier abraçar este negócio de sucesso, porque contempla a possibilidade de as residências serem objeto de arrendamento de curta duração, para pessoas ou famílias em situações de transição de vida, ou para pessoas que possam estar no nosso país durante um curto espaço de tempo, entre outros. Cada residência é constituída por cozinha, sala, quarto(s) e instalações sanitárias, e nalguns casos por mezzanine e varandas, nas tipologias de T0, T1 e T2.

Na Casa 1, as 5 residências existentes já se encontram concluídas, faltando apenas pequenos detalhes nos remates de acabamento e estão disponíveis as seguintes tipologias:

T1 (R1) – 33,25 m2

T0 (R2) – 41,85 m2

T1 (R3) – 41,85 m2

T1 (R4) – 53,95 m2 + varanda

T1 (R5) – 66,50 m2 + varanda

Na Casa 2, em fase de execução apenas no interior, encontram-se 3 residências e uma área de serviços, servida por lavandaria, vestiários, balneários para funcionários e áreas de armazenagem e arrumos:

T1(R6) – 46,75 m2+varanda

T1(R7) - Duplex – 74,40 m2 + pátio + varanda

T1(R8) -Duplex – 60,10 + pátio + varanda

Área de serviços – 139 m2

Em suma, a Casa 1 que está concluída e a Casa 2 que está em fase de execução apenas no interior, totalizam 8 residências para arrendamento – 1 T0 e 7 T1.

No caso das Casas 3, 4 e 5, importa mencionar que a reabilitação pelo exterior já foi concluída, ao nível das coberturas, dos isolamentos, das impermeabilizações e das caixilharias. O interior é que ainda se encontra em “tosco”, uma vez que se considerou que seria importante que o investidor/cliente comprador pudesse ter alguma liberdade e optar como prosseguir a conclusão da obra:

Opção 1: manter o que está previsto no projeto de arquitetura, ou seja, criar mais 3 residências para arrendamento;

Opção 2: agregar as 3 casas (3, 4 e 5), numa só casa para a residência do investidor (se for o caso), uma vez que a configuração arquitetónica o permite;

Opção 3: outras ocupações alternativas.

Na Casa 3, está previsto, 1 T1(R9) – 56,00 m2 (2 sanitários + mezzanine)

Na Casa 4, 1 T2 (R10) – 92,25 m2 (2 sanitários + mezzanine + varanda)

Na Casa 5, 1 T1(R11) – 40,65 m2 + mezzanine

-ENG-

-Quinta da Portela development-

10 apartments + 1 guest house

The Quinta da Portela development was born from the owner's dream to live on the Quinta and be able to obtain a return on it, due to its considerable size – 18 000m2.

In this sense, the pre-existing buildings that were in ruins and that are part of the Quinta, were the object of a deep rehabilitation intervention and the surrounding area underwent an integral landscape revitalization, with the aim of enhancing the valences of this very pleasant area. It is also guided by lounge areas that allow future residents and their guests to contemplate the enormous green area of the Quinta.

The 1st Phase, to rehabilitate the buildings that were in ruins, was concluded, in terms of the roofs, masonry, hoods (100mm and 120mm), insulation materials and triple glazing due to the proximity of the A44. Work was also carried out on electricity, water and sanitation infrastructure, underfloor heating, finishing materials, toilets and kitchens, leaving only the programmatic development of houses 3, 4 and 5 open.

With the Quinta da Portela development having two separate entrances, it is considered that after this 1st Phase has been completed, there will be conditions to move on to a 2nd Phase and expand the construction area of other housing units to be created ( from scratch) and still under study.

The Quinta da Portela Development has an innovative and unique concept for the investor who comes to embrace this successful business, since 5 of the typologies (available in House 1) are already completed, with only small details missing in the finishing touches.

In this House 1, the following typologies are available:

T1 (S1) - 33.25 m2T0 (S2) - 41.85 m2T1 (S3) - 41.85 m2

T1 (S4) – 53.95 m2 + balcony

T1 (S5) – 66.50 m2+balcony

The concept that can be applied to the development is that of short-term rental, for people or families in situations of life transitions or for people who may be in our country for a short period of time. Each apartment consists of an open space kitchen, living room, bedrooms and sanitary facilities, in the types of T0, T1 and T2.

In House 2 (with 3 T1 apartments), being executed only in the interior, they can maintain the concept foreseen in House 1, totaling in these 2 houses alone, 8 types for rent, which I will now present:

T1(S6) – 46.75 m2+balcony

T1(S7) - Duplex - 74.40 m2 + patio + balcony

T1(S8) -Duplex – 60.10 + patio + balcony.

Technical area, industrial laundry, changing rooms and changing rooms for employees.

Houses 3, 4 and 5 are only being built inland. They were not completed because it was considered that they could be used, individually or together, and be transformed into a single house, due to its architectural configuration, for the investor's residence, if applicable. In these, the plastering works and the application and execution of finishing materials still need to be finalized. The existing typologies in the design of these 3 houses are as follows.

House 3: T1(S9) – 56.00 m2 (2 toilets + mezzanine)

House 4: T2 (S10) – 92.25 m2 (2 toilets + mezzanine + balcony)

House 5 – Guest House – (S11) – 40.65 m2 + mezzanine

The valences of this undertaking do not end here. There is also the possibility of transforming this space into a senior residence, a rural tourism farm and other valences under study.

Book your visit and come and see this unique and unique property for investment!

You will be surrendered to so much charm!